目指せ脱サラ!!30代から始める不動産投資。
30才で大家になりました!!脱サラに向けて不動産事業を運営しようと進めていますが、いろいろな困難に直面中です。それを解決して目標の脱サラまで進んでいく道のりを記録に残しています。お得な情報も紹介します。
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確定申告2

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確定申告完了しました。
昨年物件購入したのですが、やはり諸経費でどうしても赤字決算となりました。

本などでも書かれていることとは思いますが、以下「楽待」の記事の抜粋となります。
黒字化を目指して頑張らないといけないですね。
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基本的に赤字決算になったとしても、なぜ赤字なのか説明ができて、次年度に黒字見込みであれば問題はありません。
不動産投資では、購入年度は必ず赤字になりますが、2~3年で黒字化します。
銀行もそこは理解しているので、不動産事業の中できちんと説明できれば問題にはなりません。

ただ、日本の銀行は購入速度が速いと嫌いますし、個人での購入では融資金額の限界も来ます。
また心配なのは、個人で買い進めますと税率が上がり、黒字倒産と同じ状況に追い込まれる事もありますので、注意が必要です。
よく税理士と相談する事をお勧め致します。

銀行への元本返済部分はフリーキャッシュではなく、税金がかかり、自由にならないキャッシュですので、その部分が重くなります。
特に減価償却の無い土地に対する返済が厳しく、長期の融資で余裕のある組み方をしていないと、税金の支払いで苦しくなります。
個人購入で赤字の場合は、土地購入分にかかる金利は経費として落とせませんので、法人化も視野に入れて税理士とよく相談して下さい。
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コメント
コメント
税務に馴れてないサラリーマンの方が陥りやすいことですが、
手元に残るお金と税務上の利益とは別問題です。
大事なのは税引き後にいくら残るかということですが、
それにも問題があって
返済回数を長くすれば手元には多く残るのですが、
それは単に利益の先食いにも繋がります。
2012/03/08(木) 03:04:53 | URL | ボギー #- [ 編集 ]
はじめましてSuMと申します!ブログ始めたばかりの新米です。とても興味深い内容で勉強になります。是非、情報交換させていただければ幸いです!お時間のある時にでも、わたくしのブログに遊びに来てくれたらうれしいです!ブログランキングに参加してます。清き一票を心待ちしております。わたくしのブログです。http://ameblo.jp/marshallpalacl/よろしくお願いいたします.
2012/03/11(日) 09:37:18 | URL | #- [ 編集 ]
承認待ちコメント
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2013/07/26(金) 18:27:00 | | # [ 編集 ]
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2012/03/18(日) 07:15:08 | まとめwoネタ速suru
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2012/05/02(水) 10:08:30 | まとめwoネタ速neo
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